Автор: Николай Камынин
1) Остановка цен на жилье при ускорении роста стоимости материалов и рабочей силы приведет к стагнации строительного рынка.
2) При весьма вероятном резком увеличении предложений нового жилья в конце 2007 – начале 2008 года, произойдет снижение цен на жилье, что создаст новые проблемы для строителей и в дальнейшем породит вторую волну обманутых дольщиков, но уже по причине роста себестоимости строительства и отсутствия адекватного роста цен на жилье.
3) Рост цен на жилье не может быть продолжен, пока официальная зарплата потенциальных покупателей не позволит им взять кредит в банке и залезть в долговую яму. Эта проблема заставляет банки разрабатывать все более рискованные схемы кредитования жилья, что создаст новые условия для появления проблемы невозвратных кредитов.
4) Решить проблему кредитоспособности большинства нуждающихся в жилье можно одним способом – повысив зарплату. Но реальное ее повышение практически невозможно. ( Цены уже мировые, структура цены – фиксирована. Рост производительности труда невозможен.)
Однако есть рыночный метод повышения зарплаты трудящихся – скрытая инфляция путем повышения цен на товары первой необходимости и постоянного спроса. При этом, покупательская способность рубля по отношению к товарам первой необходимости падает, а по отношению к цене жилья и кредиторским возможностям граждан, из-за роста обесценивающейся зарплаты, растет.
Когда, в результате такого обесценивания, все желающие смогут взять кредит в банках на 20-50 лет и купить жилье, цены на жилье продолжат рост. При этом возникнет проблема выбора, купить квартиру по кредиту, либо колбасу и молоко на обет. Появятся новые бомжи и нищие ( старые уже вымрут ).
5) Фондовый рынок будет пухнуть от обесценивающихся рублей, как почечный больной от отеков, периодически облегченно худея после очередной клизмы. Правительство, крайне заинтересованное в замораживании “лишних” денег у населения будет закрывать глаза на рискованность таких вложений. Появится проблема обманутых инвесторов, те же дольщики, но уже с акциями и обещанными дивидендами, а не обещанными квартирами.
6) Начнется новый рост экономики. Но это не скоро.
Copyright (C) 2007 Николай Камынин
